楼上漏水 楼下遭殃 损失找谁赔偿？

张某与王某系某小区上下楼邻居。2023年某日，张某家厨房水管破裂，水流入下层的王某家，导致王某家厨房屋顶、橱柜以及厨房用具被泡。王某外出回来发现家中渗水后，第一时间联系了物业公司和张某。因张某出差在外，物业公司得知后派员工到张某家中关闭了水阀，防止了损失的进一步扩大。后因损失赔偿问题各方未能达成一致意见，王某遂将开发商及张某诉至法院，要求双方共同赔偿其损失。

该案为侵权责任纠纷，争议焦点为开发商及张某是否应当对王某遭受的损失承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”侵权责任纠纷中，应当充分考量各方当事人在本案侵权责任中的过错大小，依照过错大小分配责任承担比例。

法院经审理后认为，按照《建设工程质量工程管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为2年，自建设工程竣工验收合格之日起计算。经核实，案涉房屋2015年竣工验收合格，2016年交付使用，受损的室内水管早已过质保期，且受损的区域为业主私人所有，故开发商无需承担赔偿责任。

本案中，水管破裂位置位于张某室内，因张某作为房屋的所有人和管理人，未尽到合理使用及维修义务，致使王某家财产受损，应当向受损方承担赔偿责任。故法院判决由张某承担王某的财产损失。

楼上漏水导致楼下财产损失的案件，适用过错责任原则。实践中，建筑质量问题、业主装修破坏或使用不当、物业维保不到位、供热或供水问题等都有可能导致房屋漏水。开发商、楼上业主、物业公司、供水公司等都有可能是担责方。当相关方对漏水原因及财产损失的价值有异议时，可委托有资质的鉴定机构进行鉴定。

在日常生活中，如邻里之间发生类似房屋漏水纠纷，应第一时间固定相关证据，如收集现场照片、录音录像，尽快查找漏水部位及原因，确定侵权责任主体，保留好物业证明、维修费用发票等能证明漏水对自己产生影响或造成损失的相关材料。